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CODE
FR0000131518 - GFC Indice: SBF 120CAC
Next20
Avec
un patrimoine de plus de 10 milliards
d’euros, GECINA est le premier acteur
prive francais cote de l’immobilier locatif.
15/02/07
RESULTATS
ANNUELS 2006 - RESULTAT NET PART DU GROUPE : +173,7% - ACTIF NET REEVALUE
DILUE LOTS PAR ACTION : +28,9% - DIVIDENDE PAR ACTION : +7,7%
Progression
des revenus locatifs : +10,4%
Les
loyers de l’exercice 2006 se sont élevés à 568,36
millions d’euros. Ils ont ainsi progressé de +10,4%. Les nouveaux
investissements réalisés au cours de la période ont
contribué en partie à cette évolution à hauteur
de 59,6 M€. A structure égale et hors surfaces en vente, la
progression est de +3,4% (+3,2% pour les bureaux et +3,7% pour le secteur
résidentiel). Le taux d’occupation physique du patrimoine de GECINA
se situe à un niveau élevé, à 97,5%.
Investissements
et cessions
Les
investissements réalisés au cours de l’année 2006
se sont élevés à plus de 1,9 milliard d’euros. Ils
ont principalement concerné le secteur des bureaux, de la logistique
et de la santé. Le pôle bureaux a ainsi effectué plus
de 900 millions d’euros d’investissements : Valmy, Friedland, Le Mazagran,
Les Portes de La Défense et Défense Ouest. Dans le cadre
de son activité résidentielle, le Groupe s’est porté
acquéreur d’un immeuble de 25 appartements à Paris 7ème
(11,4 millions d’euros). Le secteur logistique a, pour sa part, réalisé
des investissements importants, plus de 650 000 m² de surfaces y compris
des projets de développement (Bleecker, Lagny). GECINA, au travers
de sa participation dans SOFCO, a fait son entrée sur le segment
de l’immobilier de la santé par le biais d’un premier partenariat
avec Générale de Santé concernant les murs de 28 établissements
de santé (536 millions d’euros). SOFCO a ensuite acquis les murs
d’une nouvelle clinique (10 millions d’euros) initiant cette fois un nouveau
partenariat avec un autre acteur incontournable de la santé, Orpéa.
Parallèlement,
GECINA a poursuivi sa politique d’optimisation de son patrimoine. Pour
l’exercice 2006, les cessions d’actifs ont représenté 652,1
millions d’euros. Ces cessions ont été effectuées
à un prix supérieur de 23% en moyenne par rapport aux valeurs
d’expertises lots, et à un prix supérieur de 32% en moyenne
par rapport aux valeurs d’expertises bloc du 31 décembre 2005
Résultat
net part du Groupe en très forte progression : +173,7%
L’excédent
brut d’exploitation (analytique) ressort à 559,9 millions d’euros
et se traduit par une croissance de +35,8%, malgré les charges exceptionnelles
liées au projet de regroupement du patrimoine résidentiel
du Groupe. Le cash flow courant avant impôt s’établit à
419,0 millions d’euros, en progression de +44,3%. Le résultat net
part du Groupe progresse de +173,3% et atteint 1 778,63 millions d’euros,
après prise en compte des variations de juste valeur.
Actif
net réévalué : +29,0%
Le
portefeuille de GECINA est évalué à la fin de l’année
2006 à plus de 12 milliards d’euros (lots), en croissance de 26,6%
par rapport à 9,5 milliards d’euros (lots) au 31 décembre
2005. A structure égale et hors surfaces en vente, la progression
est de +17,5%. Sur la base d’expertises en bloc des immeubles, la valeur
du patrimoine de GECINA ressort à 11,3 milliards d’euros. Le profil
du patrimoine (lots) du Groupe est ainsi reflété par 52,1%
de bureaux, 41,0% d‘immobilier résidentiel et 6,9% de nouveaux types
d’actifs.
L’actif
net réévalué dilué après impôt
s’élève à 7,6 milliards d’euros (lots), et à
6,9 milliards d’euros (bloc). Par action, les actifs nets réévalués
dilués après impôt ont atteint 124,89 euros (lots)
et 112,90 euros (bloc), soit des progressions respectives de +29% et de
+33%.
L’endettement
financier net, sous l’effet des investissements réalisés
au cours de l’année, s’établit à 4,23 milliards d’euros.
Le ratio dette nette sur la valeur des actifs ressort ainsi à 35,1%
sur la base des valeurs d’expertises, prix nets vendeur, en lots pour les
immeubles résidentiels et en bloc pour les actifs tertiaires. Le
coût de la dette baisse et se situe à 4,20% contre 4,63% en
2005.
Progression
de +7,7% du dividende
Le
Conseil d’Administration proposera à l’Assemblée Générale
Mixte du 29 mars 2007, le versement d’un dividende de 4,20 euros par action
au titre de l’exercice 2006 pour une mise en paiement le 30 mars 2007.
Ce dividende présentera une augmentation de +7,7% par rapport au
dividende de l’exercice 2005.
18/12/06
ACQUISITION
DE 58 000 M2 DE BUREAUX 350 MILLIONS D’EUROS Investissement aux Portes
de La Defense
GECINA
realise l’acquisition de l’ensemble immobilier ?Defense Ouest? repr?sentant
58 000 m2 de surfaces aupres du promoteur HRO pour un montant de
350 millions d’euros. Cet ensemble en cours de construction beneficie
d’une implantation strategique au sein du nouveau quartier d’affaires
Portes de La Defense, un pole urbain totalement redessine, situe sur la
commune de Colombes dans les Hauts de Seine, ? l’ouest de Paris.
26/10/06
REVENUS
LOCATIFS DES 9 PREMIERS MOIS : + 7,0% RESULTAT NET part du Groupe
: + 75,0%
En
millions d’euros1 Chiffres non audites 3T2005 3T2006 ?
Revenus
locatifs 383,9 410,6 7,0%
Bureaux
230,4 239,7 4,1%
R?sidentiel
153,5 153,6 0,0%
Autres
segments - 17,3 ns
Exc?dent
brut d’exploitation 2 313,2 413,5 32,0%
Cash
flow courant avant imp?t 202,8 208,7 2,9 %
Variation
de juste valeur des immeubles de placement 356,9 608,8 70,6%
R?sultat
net part du Groupe 3 528,6 925,0 75,0%
Par
action – en euros4
R?sultat
net par action 3-4 8,92 15,41 72,8%
Cash
flow courant avant imp?t par action 4 3,42 3,48 1,7%
1
en normes IFRS pour les donn?es comptables
2
des immeubles et activit?s de services
et r?sultat des cessions de l’exercice
d?duction faite des frais de fonctionnement
3
apr?s variation de la juste valeur des immeubles et des instruments financiers
4 sur la base du nombre moyen d’actions (hors auto-contr?le) : 60 012 834
fin septembre 2006 et 59 286 883 fin septembre 2005
28/07/06
Projet
d’introduction en Bourse des activites residentielles de Gecina
31/05/06
ACQUISITION
DE BUREAUX 103 MILLIONS D’EUROS
Investissement
au coeur du pole economique de Velizy dans l’ouest parisien 33 300 m2
GECINA
a signe le 22 mai 2006 une promesse d’acquisition
aupres de Colony Investors VI et Colyzeo
representes par Colony Capital, fonds d’investissement
priv? sp?cialis? dans l’immobilier, de deux
immeubles de bureaux situes au coeur
du p?le economique de V?lizy (Yvelines) pres
de Paris, dans l’ouest parisien.
Cet
investissement comprend un immeuble en cours
de construction, Crystalys, developpant 26 000 m? repartis sur 8
niveaux et 3 sous-sols, et offrant 1 021 emplacements de parking. La
livraison est prevue pour le deuxieme trimestre
2007. Le deuxi?me actif de 7 300 m2,
e?lizy
Square,
construit en 1979, est constitu? de
4 niveaux de bureaux et de pr?s
de 300 emplacements de parking. Il est enti?rement lou?. Le
montant total de cette acquisition, qui se
concretisera a la livraison de Crystalys,
s'eleve a environ 103 millions d’euros.
10/05/06
REVENUS
LOCATIFS DU PREMIER TRIMESTRE 2006 : + 2,6% RESULTAT NET part du
Groupe : + 47.6%
En
millions d’euros 1T 2006non audite 1T 2005 non audite
Revenus
locatifs 135,5 132,0 2,6%
Bureaux
79,3 80,9 -1,9%
R?sidentiel
51,6 51,2 0,8%
Autres
segments 4,6 - ns
Exc?dent
brut d’exploitation 1 111,0 100,2 10,7%
Cash-flow
courant avant imp?t2 78,5 65,8 19,3%
Resultat
net part du Groupe 3 171,7 116,3 47,6%
Par
action – en euros4
R?sultat
net par action 4 2,86 1,97 45,6%
Cash-flow
courant avant imp?t par action 2-4 1,31 1,11 17,7%
1
des immeubles et activit?s de services
et r?sultat des cessions de l’exercice
d?duction faite des frais de
fonctionnement
et avant ajustement de juste valeur des immeubles
2
incluant le r?sultat des cessions de l’exercice
3
apres variation de juste valeur des immeubles et des instruments financiers
4
sur la base du nombre moyen d’actions (hors auto-contr?le) : 59 963 300
au premier trimestre 2006 et 59 157 294 au premier trimestre 2005
22/02/06
ACTIF
NET REEVALUE DILUE PAR ACTION : +11,6% DIVIDENDE PAR ACTION : +5,4%
04/11/05
GECINA
ACTIVITE
LOCATIVE A FIN SEPTEMBRE 2005
11/10/05
SIF
: Résultats semestriels 2005
07/10/05
Départ
de Serge Grzybowski
27/07/05
Résultats
semestriels 2005
17/05/05
GECINA
CROISSANCE
DE 15% DES REVENUS LOCATIFS AU 1ER TRIMESTRE 2005
05/04/05
Avis
du conseil d'administraton de GECINA sur l'offre publique d'achat de Metrovacesa
23/02/05
Actif
net réévalué : +13,5% Cash flow courant par action
: +17,4% Dividende par action : +51,0%
16/02/05
STABILITE
DES REVENUS LOCATIFS EN 2004
05/11/04
ACTIVITE
VIGOUREUSE A FIN SEPTEMBRE 2004
Source Gecina.fr |
