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PROGRESSION DE 19,6% DES LOYERS DES CENTRES COMMERCIAUX

La progression régulière et soutenue des loyers des centres commerciaux au cours du 1er trimestre reflète la solide dynamique du modèle économique de Klépierre sur son marché européen de référence.

En millions d’euros 1er trimestre 2005 1er trimestre 2004 Variation Variationpérimètre constant
Loyers 106,1 93,9 + 13,1 % + 4,2 %
dont centres commerciaux 92,3 77,2 +19,6 % + 5,1%
dont bureaux 13,8 16,7 -17,2 % - 1,3 %
Honoraires 8,5 8,2 + 2,5 % nc
Chiffre d’affaires total 114,6 102,1 + 12,2 % + 4,2 %
L’application des normes IFRS est sans incidence sensible sur le chiffre d’affaires du Groupe.
Conformément aux dispositions en vigueur et à des fins de comparaison, le chiffre d’affaires du 1er trimestre 2004 a été retraité.

CENTRES COMMERCIAUX : DES LOYERS EN FORTE PROGRESSION, + 19,6 %
Bonnes performances des galeries de Klépierre dans un contexte économique contrasté
Au 1er trimestre 2005, l’économie européenne a montré des signes de ralentissement. Le FMI a revu en baisse ses prévisions de croissance pour la zone Euro à 1,6 %, tout en maintenant la France et l’Espagne audessus de 2 %.
Dans ce contexte, les chiffres d’affaires des galeries du patrimoine de Klépierre ont progressé de 1,1 % sur les 2 premiers mois de l’année. L’Espagne a connu une hausse de 3,8 %, la France de 0,8 % alors que l’Italie restait stable.
Le mois de mars est en forte hausse en France (+ 5,1 %), portant ainsi le trimestre à + 2,3 %. Les centres intercommunaux ont connu les meilleures performances (+ 2,9 %). Le secteur Beauté/Santé reste le plus dynamique (+ 2,7 %) suivi de l’Equipement de la personne (+ 2,5 %).
Contribution soutenue du programme d’acquisition
La poursuite du programme d’acquisition au cours de l’année 2004 a permis d’enregistrer de nouveau une progression importante de l’activité, +14,5%, sur le 1er trimestre 2005. La Hongrie dont les 12 centres ont étéacquis au début du 2ème semestre 2004 y contribue à hauteur de 7,1 millions d’euros. La France, avec notamment l’acquisition en décembre 2004 des deux galeries attenantes à des hypermarchés Leclerc de la région toulousaine, apporte 2,6 millions d’euros de revenus supplémentaires.

Une croissance interne soutenue
A périmètre constant, les loyers Centres commerciaux progressent de 5,1 %. Cette évolution provient :
d’un fort impact de l’indexation. Il est en moyenne sur le portefeuille Centres commerciaux de 3,9 En France, il atteint 4,8 % sous l’effet de l’indice ICC du 2ème trimestre 2004 de 5,41 % qui
s’applique à plus de 70 % des baux.
de la revalorisation locative : Les équipes de gestion ont renouvelé, tous pays confondus, 67 baux et ont conclu 101 recommercialisations avec une progression moyenne de respectivement 13,2 % et22,3 %.
Une contribution bien répartie en Europe continentale
Les loyers générés par les centres commerciaux situés hors de France sont en hausse de 33 % sur le trimestre. Avec 41,4 millions d’euros, ils représentent désormais 39 % des loyers totaux et 44,8 % des loyersCentres commerciaux. La Hongrie contribue désormais à hauteur de 7,7 %, la France compte encore pour un peu plus de la moitié (55,2 %) suivie par l’Espagne (15,1 %) et l’Italie (14,1 %).
Le taux d’occupation est parfaitement stable à 98,4 %.
BUREAUX : IMPACT DE LA VACANCE SUR LES LOYERS DU TRIMESTRE
Les loyers Bureaux ont généré 13,8 millions d’euros et s’inscrivent en retrait de 17,2 %. Cette évolution reflète l’effet des cessions réalisées en 2004, la vente du 43-45 Kléber en janvier 2005 et l’annulation de produits intra-groupe du fait de l’emménagement en avril 2004 de Klépierre et Ségécé dans deux immeubles du patrimoine. Elle se traduit aussi, dans un marché locatif qui tarde à donner des signes tangibles de reprise, par un taux d’occupation à 92,1% au 31 mars 2005 contre 93,5 % un an plus tôt et 93,4 % au 31 décembre 2004.
L’impact de la vacance sur l’évolution à périmètre constant est une privation de loyers proche de 1,5 million d’euros (-10,7 %). 7 baux (8 087 m²) ont été renégociés au cours du trimestre, en hausse moyenne de 8,7 % pour une plus-value locative de 0,2 million d’euros. A périmètre constant, les loyers Bureaux sont en baisse de 1,3 %, s’établissant à 13,7 millions d’euros. L’impact des renégociations réalisées en 2004 (+ 6,5 %) et de l’indexation (+2,9 %) n’a pas compensé en totalité celui de la vacance.
Deux cessions ont été réalisées au 1er trimestre 2005 portant sur 6.486 m² pour un montant total de 24 millions d’euros en ligne avec les valeurs d’expertise au 31 décembre 2004. Klépierre réitère un objectif de cessions sur l’exercice 2005 de l’ordre de 100 millions d’euros.
HONORAIRES
Les honoraires provenant des activités de gestion pour compte de tiers et de développement exercées par Ségécé et ses filiales augmentent de 4,6 % en part totale pour atteindre 8,4 millions d’euros. L’essentiel de laprogression provient de l’augmentation en septembre 2004 de 50 à 100 % de la participation de Ségécé dans Centros Shopping Gestion.
Prochaine publication : 28 juillet 2005, résultats semestriels

KLÉPIERRE, LEADER DES CENTRES COMMERCIAUX
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