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& News KAUFMAN & BROAD
RESULTATS ANNUELS 2005*Non
audités
Exercice 2005 supérieur
aux prévisions
- Chiffre d’affaires Logement
: +28,7%
- Marge Brute : +43%
- Réservations logements
2005 (valeur) : +35,1%
- Backlog Logement à
fin 2005 : +42,5%
Dividendes 2005
- Proposition d’augmentation
du dividende de 46,3% à 1,80 euro par action
Prévisions 2006
- Progression du chiffre
d’affaires de l’ordre de 15%
- Proposition de versement
d’un acompte sur dividende
PARIS, le 16 décembre
2005 - Kaufman & Broad S.A. publie aujourd'hui ses résultats
pour l'ensemble de l'année 2005 (du 1/12/04 au 30/11/05) ainsi que
pour le quatrième trimestre (du 1/09/05 au 30/11/05).
En millions d'euros - French
GAAP
Année
2005 Année 2004 Variation
Chiffre d'affaires total
(HT) 1 048,7 834,2 +25,7%
dont Logement 1 019,4
792,0 +28,7%
dont 4 ème trimestre
381,3 280,9 +35,8%
Marge Brute 258,4
180,7 +43,0%
Résultat d'exploitation
120,6 93,0 +29,7%
Résultat net (pdg)
52,5 39,6 +32,6%
Gearing (30 Nov.)
71% 36% +35 pts
u Poursuite de la croissance
de l'activité Logement dans un environnement qui reste porteur
Le chiffre d'affaires de
l'ensemble de l'exercice 2005 s'élève à 1 048,7 millions
d'euros (HT) contre 834,2 millions d'euros sur l'exercice 2004, soit une
progression de 25,7%.
Le secteur du logement neuf
a continué de bénéficier d'un environnement favorable,
dans un contexte où l'offre reste faible par rapport à une
demande soutenue, entre autres, par le bas niveau des taux d'intérêt,
l'allongement de la durée des crédits et l'intérêt
pour "l'investissement Pierre".
Le chiffre d'affaires de
l'activité Logement s'est établi à 1 019,4 millions
d'euros, en hausse de 28,7 % par rapport à 2004. Il contribue à
hauteur de 97,2% au chiffre d'affaires total. L'Ile-de-France représente
41,4% de cette activité et les Régions 58,6%.
Le chiffre d'affaires du
pôle Appartements ressort à 805,0 millions d'euros, en hausse
de 38,4%, soit 79,0% du total de l'activité Logement.
Le chiffre d'affaires du
pôle Maisons Individuelles en Village ressort à 214,4 millions
d'euros, en hausse de 2,0%. Il représente 21,0% de l'activité
Logement.
Au cours de l'année
2005, 6 373 logements (LEU) ont été livrés contre
5 020 logements (LEU) au cours de l'année 2004 (+27,0%).
Le chiffre d'affaires de
l'activité Immobilier d'Entreprise s'établit à 4,1
millions d'euros contre 18,1 millions d'euros en 2004 qui intégraient
l'opération de Neuilly vendue à un investisseur allemand.
Le chiffre d'affaires Showroom
s'élève à 10,2 millions d'euros, contre 10,5 millions
d'euros en 2004.
u Progression significative
des réservations
Les réservations de
logements ont progressé en volume de 31,2% pour s'établir
à 7 605 réservations nettes. Elles ont progressé de
35,1% en valeur à 1 540,4 millions d'euros (TTC) contre 1 140,4
millions d'euros en 2004.
Les réservations réalisées
en réseaux dans le cadre du dispositif de Robien représentent
24% des réservations en valeur en 2005.
En Régions, les réservations
en valeur continuent de progresser et représentent environ 60% du
total des réservations de logements contre 51% en 2004. En volume,
elles ont représenté environ 72% contre 62% en 2004.
Sur le seul 4ème trimestre
2005, les réservations de logements ont progressé en valeur
de 33% par rapport au 4ème trimestre 2004 et de 25,3% en volume.
Commentant les résultats
de l'activité 2005, Guy Nafilyan, Président Directeur Général
de Kaufman & Broad S.A. a déclaré "Dans un marché
soutenu, notre activité Logement a connu une forte progression en
Ile-de-France et surtout en Régions, validant ainsi la stratégie
poursuivie depuis plusieurs années. Les réservations nettes
s'établissent pour 2005 à plus de 1,5 milliard d'euros (TTC).
Le chiffre d'affaires Logement qui dépasse 1 milliard d'euros a
pratiquement triplé depuis notre introduction en Bourse en 2000."
u Bon niveau de rentabilité
et structure financière particulièrement solide
La marge brute s'élève
à 258,4 millions d'euros, en augmentation de 43%. Exprimée
en pourcentage du chiffre d'affaires, elle s'établit à 24,6%
en progression de 2,9 points par rapport à 2004.
Au quatrième trimestre
2005, le taux de marge brute s'établit à 25,0% contre 24,8%
au troisième trimestre 2005 et 22,9% au quatrième trimestre
2004.
Les charges d'exploitation
s'élèvent à 137,8 millions d'euros, soit 13,1% du
chiffre d'affaires. Les charges commerciales s'élèvent à
76,5 millions d'euros contre 44,6 millions d'euros en 2004. Le niveau élevé
des ventes en réseaux se traduit par des charges commerciales variables
supérieures en partie compensées in fine par des charges
moindres en termes de publicité, de marketing et de frais financiers
liés aux opérations.
Le résultat d'exploitation
s'établit à 120,6 millions d'euros, en augmentation de 29,7%
par rapport à 2004 soit un rythme légèrement supérieur
à la croissance du chiffre d'affaires.
La marge opérationnelle
s'établit à 11,5% en progression de 0,4 pt par rapport à
2004.
Les charges financières
nettes augmentent comparativement à 2004, année où
avait été constaté un gain de change dû à
l'opération de pré-paiement des redevances.
Le résultat exceptionnel
enregistre principalement le coût du rachat d'actions lié
au deuxième plan de stock-options.
Le résultat net (part
du groupe) avant amortissement des écarts d'acquisition est de 63,3
millions d'euros contre 49,1 millions d'euros en 2004. Après dotation
aux amortissements des écarts d'acquisition à hauteur de
10,8 millions d'euros, le résultat net (part du groupe) s'établit
à 52,5 millions d'euros, soit 4,71 €/action, en progression
de 32,6% par rapport à 2004.
La structure financière
est solide avec un gearing (ratio dettes financières nettes sur
fonds propres) de 71% en baisse de 3 points par rapport au 3ème
trimestre 2005.
Les dettes financières
brutes s'élèvent à 220,7 millions d'euros contre 160,5
millions d'euros à fin 2004. Cette augmentation provient essentiellement
du pré-paiement de la totalité des sommes dues à KB
Home au titre des redevances. Les dettes financières nettes (pdg)
s'élèvent à 172,1 millions d'euros contre 76,4 millions
d'euros à fin 2004.
u Impact du passage aux normes
IFRS
Kaufman et Broad appliquera
les normes IFRS à partir du premier trimestre 2006. La description
des principes comptables et des principales différences de présentation
par rapport aux normes françaises ainsi que les impacts chiffrés
sur les principaux indicateurs du bilan et du compte de résultat
2005 seront mis en ligne sur le site web du Groupe www.ketb.com le 16 décembre
2005.
Le résultat net part
du Groupe déterminé conformément aux IFRS au 30 novembre
2005 augmente de 9,0 millions d'euros par rapport au référentiel
comptable français pour s'établir à 61,5 millions
d'euros. Cette augmentation est principalement la conséquence de
l'application de la norme IFRS 3 concernant l'amortissement des écarts
d'acquisition. Par ailleurs, les fonds propres sont réduits de 21,9
millions d'euros principalement du fait de l'application de la norme IAS
2 qui conduit à ne plus capitaliser dans les stocks un certain nombre
de frais.
u Excellentes perspectives
2006
L'année 2006 se présente
très favorablement.
Le backlog Logement (carnet
de commandes) s'élevait à 964,8 millions d'euros (HT), à
comparer à 677,0 millions d'euros (HT) au 30 novembre 2004 en hausse
de 42,5%. Il représentait 10,8 mois d'activité Logement,
niveau historiquement élevé. La visibilité foncière
représente plus de 4,4 années d'activité.
Au 30 novembre 2005, Kaufman
& Broad S.A. comptait 214 programmes de logements en cours de commercialisation
dont 69 en Ile-de-France et 145 en Régions, soit un total de 3 969
logements disponibles à la vente.
Au 1er trimestre 2006, 45
lancements de programmes sont prévus : 9 lancements en Ile-de-France
représentant 297 logements et 36 lancements en Régions représentant
2 042 logements.
Par ailleurs, Kaufman et
Broad réalisera cette année plusieurs opérations d'immobilier
d'entreprise pour compte de tiers dont la restructuration de l'ancien siège
du Figaro ainsi que plusieurs opérations en Ile-de-France.
Commentant ces perspectives,
Guy Nafilyan a ajouté : "L'année 2006 se présente
favorablement compte tenu de l'importance de notre backlog (carnet de commandes)
qui représente près de 11 mois d'activité.Le chiffre
d'affaires 2006, dans un environnement économique et financier comparable,
devrait progresser de l'ordre de 15%, le taux de marge brute restant à
un niveau élevé. Dans ce contexte, il sera proposé
le versement d'un dividende net de 1,80 euro par action contre 1,23 euro
l'an passé en progression de 46,3%. Par ailleurs, il sera également
proposé le versement d'un acompte sur le dividende 2006 en septembre
prochain."
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