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Profil
& News KAUFMAN & BROAD SA
Kaufman & Broad : Résultats
Annuels 2004
Exercice 2004 supérieur
aux attentes
- Résultat d’exploitation
: +28,3%
- Résultat net :
+11,7%
- Forte progression du taux
de marge brute : +3,2 points
- Gearing : 36 %
Excellentes perspectives
pour 2005
- Réservations logements
2004 (volume) : +34,8%
- Backlog logements (carnet
de commandes) : +64,6%
- Progression du chiffre
d’affaires 2005 de 15 à 20%
Proposition d’augmentation
du dividende de 11,8%
Proposition de versement
d’un acompte sur dividende en 2005
Comptes non arrêtés
par le Conseil d’Administration
PARIS, le 16 décembre
2004 - Kaufman & Broad S.A. publie aujourd’hui ses résultats
pour l’ensemble de l’année 2004 (du 1/12/03 au 30/11/04) ainsi que
pour le quatrième trimestre (du 1/09/04 au 30/11/04).
(en millions d'euros)
Année 2004 Année 2003 Variation
Chiffre d’affaires total
(HT) 834,2 788,2 +5,8%
dont Logement 792,0
677,4 +16,9%
dont Q4 (31 août –
30 Nov) 280,9 226,3 +24,1%
Marge Brute 180,7
145,2 +24,5%
Résultat d’exploitation
93,0 72,5 +28,3%
Résultat net (pdg)
39,6 35,4 +11,7%
Gearing au 30/11 36%
33% +3 pts
Poursuite de la croissance
de l’activité Logement dans un environnement qui reste porteur
Le chiffre d’affaires de
l’ensemble de l’exercice 2004 s’élève à 834,2 millions
d’euros (HT) contre 788,2 millions d’euros (HT) sur l’exercice 2003, soit
une progression de 5,8%.
En France, le secteur du
logement neuf a continué de bénéficier d’un environnement
favorable, dans un contexte où l’offre reste faible par rapport
à une demande soutenue, entre autres, par le bas niveau des taux
d’intérêt et l’allongement de la durée des crédits.
Le chiffre d'affaires de
l'activité Logement s’est établi à 792,0 millions
d’euros, en hausse de 16,9% par rapport à 2003. Il contribue à
hauteur de 94,9% au chiffre d'affaires total. L’Ile-de-France représente
46,8% de cette activité et les Régions 53,2%. Pour la première
fois, le chiffre d’affaires en Régions dépasse significativement
celui réalisé en Ile-de-France.
Le chiffre d'affaires du
pôle Appartements ressort à 581,9 millions d’euros, en hausse
de 12,8%, soit 73,5% du total de l’activité Logement.
Le chiffre d’affaires du
pôle Maisons Individuelles en Village ressort à 210,1 millions
d’euros, en hausse de 29,9%. Il représente 26,5% de l’activité
Logements.
Au cours de l’année
2004, 5 020 logements (LEU) ont été livrés contre
4 025 logements (LEU) au cours de l’année 2003 (+24,7%).
Le chiffre d’affaires de
l'activité Immobilier d'Entreprise s’établit à 18,1
millions d’euros, contre 92,7 millions d’euros en 2003.
Le chiffre d'affaires Showroom
s'élève à 10,5 millions d'euros, contre 15,2 millions
d'euros en 2003, du fait de l’importance des ventes investisseurs.
Progression significative
des réservations
Les réservations
de logements ont progressé en volume de 34,8%, pour s’établir
à 5 797 réservations nettes. Elles ont progressé de
30,5% en valeur, à 1 140,4 millions d’euros (TTC) contre 873,7 millions
d’euros (TTC) en 2003.
Les réservations réalisées
dans le cadre du dispositif de Robien représentent 28,9% des réservations
en valeur en 2004 contre 26,1% en 2003.
En Régions, les réservations
en valeur continuent de progresser et représentent 51,0% du total
des réservations de logements contre 44,1% sur la période
comparable de 2003. En volume, elles ont représenté 62,1%
contre 56,2% en 2003.
Sur le seul 4ème trimestre
2004, les réservations de logements ont progressé en valeur
de 40,7% par rapport au 4ème trimestre 2003 (dont 50,6% en Régions),
et de 50,3% en volume (dont 64,5% en Régions).
Commentant les résultats
de l’activité 2004, Guy Nafilyan, Président Directeur Général
de Kaufman & Broad S.A. a déclaré " Dans un marché
du logement très soutenu, 2004 a été marqué
par deux événements importants : l’intégration réussie
des différentes acquisitions réalisées dans le Sud
et le Sud-Ouest de la France et l’opération de pré-paiement
des redevances ".
u Bon niveau de rentabilité
et structure financière particulièrement solide
La marge brute s’élève
à 180,7 millions d’euros, en augmentation de 24,5%. Exprimée
en pourcentage du chiffre d’affaires, elle s’établit à 21,7%,
en progression de 3,2 points par rapport à 2003.
Au quatrième trimestre
2004, le taux de marge brute s’établit à 22,9% contre 22,5%
au troisième trimestre 2004 et 21,5% au quatrième trimestre
2003.
Les charges d’exploitation
s’élèvent à 87,7 millions d’euros, soit 10,5% du chiffre
d’affaires. Les charges commerciales s’élèvent à 44,6
millions d’euros contre 29,1 millions d’euros en 2003. Le niveau élevé
des ventes en réseaux se traduit mécaniquement par des charges
commerciales supérieures.
Le résultat d’exploitation
augmente de 28,3% et s’établit à 93,0 millions d’euros. Cette
progression s’explique essentiellement par trois facteurs : l’amélioration
de la marge brute, la bonne maîtrise des frais fixes et l’activation
plus importante des charges directement liées aux opérations.
La marge opérationnelle
s’établit à 11,1%, en hausse de 2,0 points par rapport à
2003. Hors redevances, la marge opérationnelle s’établit
à 12,0%.
Le résultat financier
traduit une moindre activation des frais financiers du fait de l’accélération
des ventes, ventes et des encaissements ainsi qu’un gain de change sur
l’opération de pré-paiement des redevances.
Le résultat exceptionnel
enregistre principalement les coûts liés au déménagement
du siège social en 2005 et le coût estimé du rachat
d’actions lié au deuxième plan de stock-options.
Le résultat net (part
du groupe) avant amortissement des écarts d’acquisition est de 49,1
millions d’euros contre 41,6 millions d’euros en 2003. Après dotation
aux amortissements des écarts d’acquisition à hauteur de
9,5 millions d’euros, le résultat net (part du groupe) s’établit
à 39,6 millions d’euros, en progression de 11,7% par rapport à
2003.
La structure financière
reste solide avec un gearing (ratio dettes financières nettes sur
fonds propres) de 36%. En prenant en compte les 85 millions d’euros correspondant
au pré-paiement des redevances prévu en 2005 et 2006, il
se serait établi à 77% au 30 novembre 2004.
Les dettes financières
brutes s’élèvent à 160,5 millions d’euros contre 175,5
millions d’euros pour la période comparable. Les dettes financières
nettes s’élèvent à 76,4 millions d’euros contre 60,3
millions d’euros à fin 2003. Cette augmentation prend en compte
le prix des acquisitions réalisées au cours de 2004 pour
un montant de 32,1 millions d’euros.
u Excellentes perspectives
2005
Les perspectives de l’activité
Logements se présentent favorablement pour 2005.
Au 30 novembre 2004, Kaufman
& Broad S.A. comptait 184 programmes de logements en cours de commercialisation
dont 71 en Ile-de-France et 113 en Régions, soit un total de 3 155
logements disponibles à la vente.
Le Backlog Logement (carnet
de commandes) s’élevait à 677,0 millions d’euros (HT), à
comparer à 411,2 millions d’euros (HT) au 30 novembre 2003, en hausse
de 64,6%. Il représentait 9,9 mois d’activité Logements,
niveau historiquement élevé. La visibilité foncière
représente plus de 3 années d’activité.
Au 1er trimestre 2005, 36
lancements de programmes sont prévus : 14 lancements en Ile-de-France
représentant 719 logements et 22 lancements en Régions représentant
1 677 logements.
Commentant ces résultats,
Guy Nafilyan a ajouté : " Nos résultats 2004 sont supérieurs
à nos prévisions. Notre marge brute progresse globalement
de 3,2 points, consacrant la bonne maîtrise de nos opérations,
et s’inscrit en hausse aussi bien en Ile-de-France qu’en Régions.
L’année 2005 se présente
dans d’excellentes conditions puisque nous bénéficierons
à plein de l’effet des acquisitions que nous avons réalisées
dans le Sud et le Sud Ouest de la France et de la montée en puissance
de nos activités sur la Côte d’Azur. Dans un contexte économique
comparable, 2005 devrait être une nouvelle année de forte
croissance, avec un chiffre d’affaires en progression de 15 à 20%.
En témoignage de notre
confiance dans l’avenir, il sera proposé le versement d’un dividende
net de 1,23 euro par action, contre 1,10 euro l’an passé, en progression
de 11,8%. Par ailleurs, il sera proposé au Conseil d’Administration
de verser en septembre prochain un acompte sur le dividende 2005.
Contact
Relations Investisseurs
:
Philippe Misteli
Directeur Général
Adjoint Finances et Stratégie
01 45 38 20 73
Presse
Florence OVIDE-ETIENNE
Solange Stricker & Associés
:
01 40 71 07 22
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