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& News GECINA
27/07/05 Résultats
semestriels 2005
Cash flow courant dilué
par action : +9,0%
Actif net réévalué
dilué par action : +13,4%
En millions d'euros -
Normes IFRS 1S05 1S04 D
Revenus locatifs 259,6
234,2 +10,8%
Excédent brut
d'exploitation des immeubles et activités de service 240,8 216,0
+11,5%
Résultat d'exploitation
après frais de structure 197,5 182,3 +8,3%
Cash flow courant avant
impôt (marge brute d'autofinancement)1 137,0 126,5 +8,3%
Résultat net part
du Groupe 416,9 223,0 +86,9%
Données par action
1S05 1S04 D
Cash flow courant dilué²
avant impôt par action 2,30 euros 2,11 euros +9,0%
Résultat net dilué²,
part du Groupe par action 7,00 euros 3,66 euros +91,3%
Actif net réévalué
dilué2 par action (bloc)3 au 30.064 79,12 euros 69,74 euros +13,4%
Actif net réévalué
dilué2 par action (lot)5 au 30.06 89,82 euros 81,47 euros +10,3%
Nombre moyen dilué2
d'actions hors auto-contrôle 59 711 770 61 546 062 -
Nombre dilué2
d'actions hors auto-contrôle au 30.06 60 309 847 60 847 533 -
1 données comptables
hors résultats net des cessions
2 dilué des options
de souscription et d'achat d'actions
3 sur la base des valeurs
d'expertise, prix nets vendeurs, en bloc de l'ensemble du patrimoine et
incidence de la mise en juste valeur de la dette et des instruments financiers
dérivés incluse
4 dividende de l'exercice
2004 de 221M€ (soit 3,70€) mis en paiement le 1er juillet 2005
exclu
5 sur la base des valeurs
d'expertise, prix nets vendeurs, en bloc des immeubles tertiaires et en
lots pour les actifs résidentiels
DES RESULTATS EN LIGNE
Au premier semestre 2005,
GECINA a enregistré une croissance de 10,8% de ses revenus locatifs
(normes IFRS) pour atteindre 259,6 millions d’euros. A structure égale
et hors surfaces en vente, les revenus locatifs du Groupe (normes IFRS)
ont progressé de 5,2% (+5,1% pour les revenus locatifs résidentiels
et +5,3% pour les revenus locatifs tertiaires). Outre cette croissance
interne soutenue, les loyers consolidés ont bénéficié
de l’impact des acquisitions réalisées en 2004 (+20,8 millions
d’euros) tandis que l’effet des cessions se limitait à 4,6 millions
d’euros. Conformément à la stratégie de rééquilibrage
du portefeuille au profit d’actifs générateurs de rentabilité
élevée, la part des loyers du pôle tertiaire s’est
au premier semestre 2005 accrue pour représenter 60,5% de l’activité
locative du Groupe contre 57,4% au premier semestre 2004, le pôle
résidentiel passant parallèlement de 42,6% à 39,5%.
Cette dynamique d’optimisation
patrimoniale s’est traduite par une forte progression de 11,5% de l’excédent
brut d’exploitation des immeubles et activités de service (240,8
millions d’euros). Hors frais exceptionnels et coût d’exercice de
stocks options par les collaborateurs liés à l’offre publique
d’achat, le taux de marge d’exploitation nette (résultat d’exploitation
après frais de structure/produits d’exploitation) a également
progressé pour atteindre 78,8% contre 76,2% au premier semestre
2004. Le cash flow courant avant impôt s’est élevé
à 137,0 millions d’euros contre 126,5 millions d’euros, soit une
augmentation de 8,3%. Ramené à un nombre dilué moyen
d’actions au premier semestre 2005 de 59 711 770, le cash flow courant
dilué avant impôt s’est établi à 2,30 euros
par action, soit une progression de 9,0%.
Au premier semestre 2005,
le résultat net, part du Groupe s’est élevé à
416,9 millions d’euros, soit une progression de 86,9%. Cette hausse est
notamment imputable à la variation de la mise en juste valeur des
immeubles de placement (application de la norme IAS 40) qui a atteint 315,5
millions d’euros au premier semestre 2005 contre 101,7 millions d’euros
au cours de la même période de l’exercice précédent.
UN ACTIF NET REEVALUE
DE 5,4 MILLIONS D'EUROS
Au 30 juin 2005, le patrimoine
du Groupe GECINA était évalué, prix nets vendeurs,
à 8,1 milliards d’euros sur la base d’une expertise en bloc de l’ensemble
des immeubles du patrimoine et à 8,9 milliards d’euros sur la base
d’une expertise par lot des actifs résidentiels et en bloc pour
les surfaces tertiaires. Ces progressions respectives de 5,1% et de 4,6%
par rapport au 30 juin 2004 ont été enregistrées en
dépit des ventes d’actifs principalement intervenues au premier
semestre 2005. Les actifs cédés au cours des six premiers
mois de l’exercice pour un montant total de 401,0 millions d’euros (prix
nets vendeurs) dont 4,6 millions d’euros concernant des actifs inscrits
en stock au bilan, représentaient une surface totale de 88 147 m²
(294 appartements et 61 254 m² de surfaces tertiaires). A structure
égale et hors surfaces en vente, la valeur du patrimoine expertisée
au 30 juin 2005 enregistrait une progression de 9,1% sur la base des valeurs
en bloc, prix nets vendeurs, des immeubles du patrimoine et de 8,5% sur
la base des valeurs, prix nets vendeurs, en lot pour les surfaces résidentielles
et en bloc pour les surfaces tertiaires, par rapport au 30 juin 2004.
L’actif net réévalué
après impôt s’établissait, au 30 juin 2005, à
4,8 milliards d’euros (bloc) et à 5,4 milliards d’euros (lot), incidence
de la mise en juste valeur de la dette et des instruments financiers dérivés
incluse et dividende de l’exercice 2004 de 221 millions d’euros mis en
paiement le 1er juillet 2005 exclu. Les actifs nets réévalués
dilués après impôt par action (dividende de 3,70 €
déduit) ont ainsi atteint 79,12 euros (bloc) et 89,82 euros (lot),
soit des progressions respectives de 13,4% et de 10,3%.
Contact - Laurence Bousquet
: 01.40.40.52.21
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