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& News GECINA
CROISSANCE DE 15% DES
REVENUS LOCATIFS AU 1ER TRIMESTRE 2005
Au cours des trois premiers
mois de l’exercice, les revenus locatifs consolidés de GECINA ont
enregistré une forte progression par rapport au premier trimestre
2004, de 14,95%, en normes IFRS, pour atteindre 132,03 millions d’euros.
L’application de la norme IFRS 17 qui intègre les conséquences
financières de toutes les dispositions prévues au contrat
de bail (principalement les franchises et paliers de loyers) sur la durée
ferme du bail, est sans incidence sur les revenus locatifs établis
selon les normes françaises. Ces revenus locatifs, correspondant
aux loyers quittancés, se sont en effet établis à
131,92 millions d’euros, soit une hausse de 15% par rapport au premier
trimestre 2004. A structure égale et hors surfaces en vente, les
revenus locatifs du Groupe (normes IFRS) ont progressé de 7,1%.
Outre cette croissance interne soutenue, les loyers consolidés ont
bénéficié de l’impact des acquisitions réalisées
en 2004 (+11,8 millions d’euros) tandis que l’effet des cessions se limitait
à 0,7 million d’euros. Une part croissante d’activité tertiaire
Au premier trimestre 2005, les revenus locatifs du pôle tertiaire
ont représenté 61,2% de l’activité locative du Groupe,
en normes IFRS, contre 56,4% au cours de la même période de
l’exercice 2004. Les acquisitions réalisées en 2004, composées
d’immeubles de bureaux d’une surface totale de près de 230 000 m²,
ont contribué à une hausse de 18,22% des loyers tertiaires
du premier trimestre 2005. Pour leur part, les loyers tertiaires à
structure égale et hors surfaces en vente ont enregistré
une progression de 9,12% supérieure à l’indexation comprise
entre 3,58% et 5,74% selon les indices trimestriels du coût de la
construction publiés au cours de la période.
Le taux d’occupation
financier s’est maintenu à un niveau satisfaisant au cours du trimestre
pour s’élever à 95,93% en mars dernier. Près de 17
000 m² de surfaces tertiaires ont été reloués
au cours du premier trimestre 2005 à un loyer moyen supérieur
de 20% au loyer moyen des baux libérés. 1 350 m² ont,
par ailleurs, fait l’objet d’une nouvelle location. Ce dynamisme commercial
s’est récemment confirmé avec la commercialisation de 1 400
m² de l’immeuble Dauphiné Part-Dieu à un loyer annuel
de 191 €/m² HTHC, avec prise d’effet au 1er juin prochain, qui
portera le taux d’occupation de cet immeuble neuf à 64%. Une activité
résidentielle bien orientée Les loyers du pôle résidentiel
ont atteint 51,17 millions d’euros, en augmentation de 2,09%. L’effet des
programmes de vente d’appartements et de la cession, le 31 janvier 2005,
du 22-24, rue Balard – rue des Cévennes dans le 15ème arrondissement
de Paris a été compensé par une hausse de 4,58% des
loyers à structure égale et hors surfaces en vente. L’effet
de l’indexation des baux, comprise entre 2,96% et 4,58% au cours des quatre
derniers trimestres, a contribué favorablement à cette performance.
Parallèlement, la revalorisation des loyers autorisée par
les nouvelles locations s’est poursuivie au cours du 1er trimestre 2005.
531 appartements (32 993 m²) ont été loués à
de nouveaux locataires au cours de cette période, soit un taux de
rotation annualisé du parc résidentiel de 15,10% en mars
2005 contre 14,23% en mars 2004. Les loyers moyens de relocation au cours
des trois premiers mois de l’exercice se sont établis à 17,76
euros le m² par mois à Paris (17,09 euros au premier trimestre
2004) et à 12,37 euros le m² par mois en région parisienne
(12,12 euros au premier trimestre 2004), s’inscrivant ainsi en hausse de
5,83% à Paris et de 0,29% en région parisienne. Le taux d’occupation
financier est demeuré élevé au cours de la période
pour atteindre 98,37% en mars dernier contre 96,96% en mars 2004. Enfin,
le délai moyen de relocation a enregistré une réduction
de 10 jours entre le premier trimestre 2004 et le premier trimestre 2005
pour s’établir cette année à 52 jours. Une gestion
patrimoniale active du pôle tertiaire Conformément à
l’intention indiquée en 2004, le Groupe a, au terme d’un appel d’offre,
signé une promesse de vente au profit du Groupe General Electric
Real Estate, portant sur 8 immeubles du patrimoine de GECINA situés
à Boulogne-Billancourt, Neuilly-sur-Seine, Noisy-le-Grand et Meudon-la-Forêt.
La signature de l’acte définitif est prévue à la fin
du mois de mai. Parallèlement, le Groupe GECINA confirme la signature,
le 23 mars 2005, d’une promesse synallagmatique de vente portant sur l’acquisition
du siège historique du Figaro. Situé au coeur du 2ème
arrondissement, au 37, rue du Louvre, cet immeuble développe une
surface de plus de 8 000 m² HON et bénéficiera d’une
restructuration lourde initiée au départ de son occupant
actuel, prévu en fin d’année. En vertu de l’article 231-35
du Règlement général de l'Autorité des marchés
financiers, le présent communiqué a été tranmis
à l’Autorité des marchés financiers avant sa diffusion.
s
Contact Communication
: Laurence BOUSQUET (01 40 40 52 21)
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