Bourse Europe Est

STABILITE DES REVENUS LOCATIFS EN 2004

En millions d'euros 2004  2003  D 
Loyers au 1er trimestre 114,7 131,9 -13,0% 
Dont tertiaire 64,6 65,9 -2,0% 
Dont résidentiel 50,1 66,0 -24,1% 
Loyers au 2ème trimestre 119,3 128,7 -7,3% 
Dont tertiaire 69,6 65,4 +6,4% 
Dont résidentiel 49,7 63,3 -21,5% 
Loyers au 3ème trimestre 129,8 118,8 +9,3% 
Dont tertiaire 78,6 65,1 +20,8%
Dont résidentiel 51,2 53,7 -4,7% 
Loyers au 4ème trimestre 129,4 113,8 +13,7% 
Dont tertiaire 78,3 63,4 +23,5% 
Dont résidentiel 51,1 50,4 +1,4% 
Loyers de l'exercice 493,2 493,2 - 
Dont tertiaire 291,1 259,8 +12,0% 
Dont résidentiel 202,1 233,4 -13,4% 

GECINA renoue avec la croissance de ses loyers au 2nd semestre 2004 pour publier sur l’ensemble de l’exercice 2004, des revenus locatifs consolidés stables à 493,2 millions d’euros. L’effet des cessions d’actifs réalisées au cours de l’année précédente, d’un montant de 1,5 milliard d’euros représentant 38,8 millions de loyers en 2003, a été compensé par l’impact des nouvelles acquisitions réalisées aux mois de mai et de juin derniers, d’un montant de 546,5 millions d’euros générant un loyer de 27,1 millions d’euros en 2004, et par la croissance interne. A structure égale et hors surfaces en vente, les revenus locatifs du Groupe ont, en effet, progressé de 3,7%.

UNE ACTIVITE TERTIAIRE EN FORTE PROGRESSION : +12,0%

En 2004, les revenus locatifs du pôle tertiaire ont atteint 291,1 millions d’euros, soit une augmentation de 12,0%, pour représenter 59,0% de l’activité locative du Groupe. Cette hausse s’explique par les acquisitions réalisées en 2004, composées d’immeubles de bureaux d’une surface totale de près de 230 000 m², et par l’amélioration de 4,3% des loyers du pôle à structure égale et hors surfaces en vente.

Dans un contexte de poursuite d’ajustement des valeurs locatives, la croissance interne du pôle confirme la qualité du patrimoine tertiaire de GECINA qui a permis la relocation de 38 941 m² à un niveau de loyer en moyenne supérieur de 1,0% aux loyers des anciens baux. De plus, 19 553 m² ont fait l’objet d’une première location : 2ter, boulevard Saint-Martin – Paris 10ème (6 300 m²), 34, rue de la Fédération – Paris 15ème (7 020 m²), 262, boulevard Saint-Germain – Paris 6ème (611 m²). Le taux d’occupation financier a enregistré une amélioration au cours de l’exercice pour passer de 94,9% en décembre 2003 à 95,6% en décembre 2004

Au total, cette hausse de 4,3% du pôle tertiaire à périmètre constant en 2004 est supérieure à l’indexation des loyers au cours de la période, les taux de progression des indices du coût de la construction de référence étant en moyenne de l’ordre de 3%. Les indices du 2ème trimestre 2004 et du 3ème trimestre 2004, respectivement publiés les 15 octobre et 12 janvier derniers en hausse supérieure à 5%, porteront effet sur les loyers de l’exercice 2005.

UN POLE RESIDENTIEL RAMENE A 41% DES LOYERS DU GROUPE

Les loyers du pôle résidentiel se sont établis, en baisse de 13,4%, à 202,1 millions d’euros. Conforme à la stratégie patrimoniale mise en œuvre par le Groupe, cette réduction résulte des cessions d’immeubles à faible rendement réalisées en 2003, qui concernaient principalement des surfaces résidentielles. La part des loyers résidentiels a ainsi représenté 41,0% en 2004 de l’activité locative du Groupe contre 47,3% en 2003.

A structure égale et hors surfaces en vente, les revenus locatifs du pôle ont progressé de 2,8%. Cette évolution provient notamment des revalorisations locatives autorisées par les nouvelles locations 2 840 appartements (181 638 m²) ont été loués à de nouveaux locataires en 2004, soit un taux de rotation du parc résidentiel de 15,0%. Les loyers moyens de relocation se sont stabilisés au cours de la période : 17,1 euros le m² par mois à Paris (17,6 euros en 2003), 12,6 euros le m² par mois en région parisienne (12,9 euros en 2003). Toutefois, les loyers des nouveaux occupants demeurent toujours plus élevés que ceux des anciens locataires (+5,9% à Paris et +3,8% en région parisienne au cours de la période).

En 2004, le loyer moyen mensuel quittancé au 31 décembre 2004 du parc de GECINA a enregistré une nouvelle hausse pour s’établir à 15,3 euros le m² à Paris (14,8 euros en 2003), à 12,0 euros en région parisienne (11,3 euros en 2003). Les indices du coût de la construction, moyennés sur quatre trimestres glissants, du 2ème trimestre 2004 et du 3ème trimestre 2004, respectivement publiés les 15 octobre et 12 janvier derniers en hausse de 3,8% et de 4,6%, auront un plein effet sur les revenus locatifs de 2005.

Enfin, le taux d’occupation financier, qui avait légèrement fléchi au cours du premier trimestre 2004, a retrouvé un niveau élevé de 98,3% à fin décembre 2004.

LA POURSUITE DE LA RATIONALISATION DU PATRIMOINE

Dans le cadre de sa politique dynamique d’optimisation patrimoniale, GECINA a cédé, le 31 janvier 2005, l’ensemble immobilier sous bail emphytéotique situé 22-24, rue Balard – rue des Cévennes dans le 15ème arrondissement de Paris, pour un montant de 14,6 millions d’euros. Acquis par la Régie Immobilière de la Ville de Paris, cet immeuble, désormais destiné au secteur locatif social, comporte plus de 110 logements, des bureaux et un foyer pour jeunes agents de la Ville de Paris.

Parallèlement, le Groupe GECINA confirme la vente, intervenue ce jour, par la Société des Immeubles de France, de l’immeuble situé 3/5, boulevard de la Madeleine – Paris 1er. Acquis par un fonds d’investissements géré par Morgan Stanley, cet actif, totalement rénové en 2002, représente une surface de plus de 13 000 m² de bureaux et de commerces. Le montant de la transaction s’est élevé à 152,0 millions d’euros, faisant ressortir un rendement de 5,3%.

Le Groupe GECINA communiquera ses résultats annuels 2004 le 23 février 2005 après la clôture de la Bourse.

Contact - Communication financière : Laurence Bousquet : 01.40.40.52.21