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Profil
& News GECINA
ACTIVITE VIGOUREUSE A FIN
SEPTEMBRE 2004
En millions d'euros 2004
2003
Loyers au 1er trimestre
114,7 131,8
Loyers au 2ème trimestre
119,3 128,7
Loyers au 3ème trimestre
129,8 118,8
Loyers sur les 9 premiers
mois 363,8 379,3
Au cours des trois premiers
trimestres de l’exercice 2004, les revenus locatifs consolidés de
GECINA se sont élevés à 363,8 millions d’euros contre
379,3 millions d’euros sur les neuf premiers mois de l’exercice 2003. Ce
recul de 4,1% provient de la politique de rationalisation du patrimoine
menée en 2003 qui s’est traduite par la cession de 1,5 milliard
d’euros d’actifs, essentiellement résidentiels. A structure égale
et hors surfaces en vente, les loyers du Groupe ont enregistré une
hausse de 2,9%.
UNE ACTIVITE TERTIAIRE PORTEUSE
DE CROISSANCE
Les loyers de l’activité
tertiaire se sont élevés à 212,8 millions d’euros
au cours des neuf premiers mois de l’année, soit une progression
de 8,4% par rapport à la même période de l’exercice
2003. Cette progression, qui s’est traduite par l’accroissement de la part
des revenus locatifs du pôle tertiaire, à 58,5%, dans les
loyers du Groupe GECINA sur la période, s’explique par :
les acquisitions d’actifs,
représentant une surface tertiaire de près de 230 000 m²,
réalisés en
mai et juin dernier, génératrices de 15,9 millions d’euros
de loyers supplémentaires,
et, une progression de 3,6%
des loyers du pôle tertiaire à structure égale et hors
surfaces en vente.
Au cours des trois premiers
trimestres, le dynamisme commercial du Groupe s’est confirmé avec
la relocation de 34 734 m², au loyer moyen en progression de 2,2%
par rapport au loyer moyen des anciens baux, et de nouvelles locations
pour 12 533 m². Parallèlement, le taux d’occupation financier
du patrimoine tertiaire a enregistré une amélioration pour
s’établir à 96,24%.
UNE ACTIVITE RESIDENTIELLE
RESISTANTE
Les loyers du pôle
résidentiel se sont établis à 151,0 millions d’euros
sur les neufs premiers mois de l’année, soit 41,5% des revenus locatifs
du Groupe sur la période. La progression des loyers du pôle,
hors surfaces en vente et à structure égale, a atteint 2,0%.
Les loyers moyens des nouvelles
locations réalisées confirment la bonne résistance
de l’activité résidentielle de GECINA. Au cours de la période,
ils se sont élevés à 16,9 euros le m² par mois
à Paris, 19,1 euros le m² par mois pour les seuls appartements
haussmanniens parisiens, et à 12,5 euros le m² par mois en
région parisienne. Ces loyers se sont inscrits en hausse par rapport
aux loyers moyens des anciens locataires, de 5,8% à Paris, de 5,6%
pour les produits haussmanniens parisiens, et de 3,8% en région
parisienne. Le Groupe enregistre ainsi un taux d’occupation financier satisfaisant
de 97,7% du patrimoine résidentiel en exploitation.
Au total, 2 159 appartements
du Groupe représentant une surface totale de 139 049 m² ont
fait l’objet d’un changement de locataire au cours des trois premiers trimestres
2004, soit un taux de rotation en croissance à 15,38% sur une base
annualisée.
4,75% DU CAPITAL DE GECINA
AUTO DETENU
Au cours du troisième
trimestre 2004, GECINA a poursuivi les acquisitions de ses propres actions,
dans le cadre de son programme de rachat d’actions, pour détenir
2 945 547 actions GECINA au 29 octobre 2004, soit 4,75% du capital composé
de 61 993 729 titres.
Contact : Communication financière
: Laurence Bousquet : 01.40.40.52.21 |
